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项目投资评估中欧体育报告书
（五）项目可行性报告包括：项目背景、市场现状、总体规划、投资估算及财务评价。
（六）建设内容及规模：适用范围包括所有淘宝网，拍拍网，中欧体育百度有啊卖家，可手工充值。软件简单设置好后，开启本软件即可实现7*24小时自动充值。充值范围包括全国移动、联通、电信、固话小灵通、QQ业务、网游点卡业务,对新号段支持良好。产品不断更新，更多业务支持，以后逐步开放。
（七）项目规划：在淘宝网注册一家店铺，购买一套自动充值软件，以其提供的花费、游戏点卡及QQ业务进行充值。初级阶段：通过充值赚取信誉值。第二阶段：充值与分销共同开设，以分销为主，充值为辅。
（八）投资估算：代理虚拟软件只需300元终身运用费用，加上100元的周转资金，400元就足够了。
（九）结论：通过对市场的了解，中欧体育由于电脑的普及，越来越多的年轻人喜欢进行网上购物，而中国手机用户数量突破了九亿，青少年中玩网络游戏的比例高达73%，而腾讯QQ的注册量为9.9亿，活跃账户数为4.48亿。随着经济水平的提高，越来越多的人会对虚拟进行投资，充值业务越来越受欢迎。根据市场估计及预算，该项目有盈利，判断该项目效益可行
现在互联网普及率越来越高，很多人都有网上购物、缴费的动机，但由于对虚拟的认识度还不很高，现在去做的人也不是很多，所以充值市场有很大的潜力。
由于近年来各种充值软件的出现和虚拟产品的独特性，充值产品近期内还算稳定，可达供需平衡。
利润通过2种方式获得，一种是充值。充值的利润在1～2%之间，游戏点卡充值在于8～10%左右，QB拿货9折、QQ业务8.3折.每个人,每个月都需要充值.这个走量赚钱的投资评估。然后一个出售软件也可以获得利润你每卖出去一个就可以获得230元利润。
具有方便快捷、交易迅速的特点。 现阶段这个充满了快节奏的社会，由于许多人在工作、学习和生活中，由于天气不好，或离实体充值店较远，不方便外出投资，若能进行网上充值，这将为其生活带来极大的便利。所以，虚拟网店的运营尤显必要。
①方便快捷，不用装修采购等等的普通店铺必须要经过的过程，点点鼠标打打键盘就可以开个网店。
②交易迅速，买卖双方达成意向之后可以立刻付款交易，通过物流或者快递的形式把货品送到买家的手中。 ③不会造成大批量压货，你可以没有实体店铺，而仅仅开一个网络店铺，因为可以不需要压货，这也是网店吸引人的一个特点。
④打理方便，不需要你请店员看店然后还要跑老远上货，摆放货架，一切都是在网上进行，看到你的货品下架只需要点击一下鼠标就可以重新上货。
⑤形式多样，无论卖什么都可以找到合适的形式，你如果有比较大的资金可以选择选用通用的网店程序进行搭建，也可以选择比较好的网店服务提供商进行注册然后交易。
⑥信任最重要，线上交易不能提供实实在在的亲身体验,造成买家往往喜欢与自己更信任的商家交易。所以如果第一次交易顺利买家回头率更高。
新手的实际情况：①不熟悉淘宝交易规则及商品发布规则；②信用度低；③不懂店铺的装修；④不懂店铺宣传及推广中欧体育。
对于新手朋友，最好选择从虚拟产品开始做起，具有以下优势:① 投资少，无风险，同时操作简单易学；②快速熟悉淘宝规则； ③快速提升信用度；④快速掌握店铺宣传及推广的方法技巧；⑤省去物流、货源选择环节，集中精力做推广，尤其适合上班族或者在校大学生兼职来做。
（1）代理版：价格300元，对软件有终身使用权和代理权，销售一款软件提成190元。
投资金额：购买此软件在淘宝网上开个虚拟充值店，中欧体育投资的金额需400-800元。中欧体育例如：代理版300元+流动资金100-300元=400-800元左右。属于小额投资。
充值业务销售：20笔/天，年销售额：10000元，代理版软件销售：3-5笔/月，年销售额：10800元。
第二阶段分销销售：1-2笔/天，月差价利润额：300元，分销商品达到分销商规定的数量会有8%-10%的提成
本项目为小投资项目，固定投资成本为300元，当无产品销售的情况下，该项目的最大亏损额为300元。但软件的使用权为终身使用，如果淘宝店铺一直开下去，最终应该无亏损。
综上所述，本项目有很大的市场潜力，是目前市场上较为成熟的投资项目，通过财务分析表明，该项目有着一定的利润空间，风险性小，不受年龄、时间、经验的限制，故本项目可行。
在其他成本不变的情况下，该土地地价应在200万元/亩以下。保证利润率在30%以上才能抵抗风险。
根据调查本项目商业面积不应大于20%。且地下车库全部销售的情况下利润率在15.7%左右。
3、销售价格浮动与利润分析表（土地价格按200万元/亩测算，住宅按4000元/㎡、商业按6000元/㎡测算）
3、项目两面临工业区，无住宅或商业项目相邻，不利于形成整体开发效应，将制约项目的销售均价。
1、本项目未形成有利开发条件（主要为商业），即使土地价格在180万元/亩，成本单价在3997元/㎡，预计该项目住宅售价在40004200元左右，利润很低。不宜购买。
2、项目主要利润在商业部分，因现项目商业极不成熟，有可能造成积压，因此风险极大。建议不宜购买。
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