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投资中欧体育项目评估案例分析
中欧体育中欧体育中欧体育中欧体育1.某市有造纸厂为了减缓市区废水污染并提高白版纸产品的生产能力，决定将该厂从市区迁往市郊海滨，进行废水治理后排入大海。
2新厂建设所需土地，采取估价后与老厂土地互换办法。经估价，老厂占用土地使用权价格为800万元，新厂占用土地使用权价格为500万元，土地使用权差价300万元，由土地新使用单位支付作为国家投资拨款，用于第二年搬迁期间的停产损失开支（作为递延资产投资）
3.根据设计，新厂建设时期为2年，老厂设备拆迁工作从第二年初开始，第三年初投产。
4.该厂迁扩建后，白版纸产量可由原来年产50000吨提高到100000吨，经济寿命期为15年。如不迁扩建，要用480万元投资拨款治理废水，经济寿命期12年。
5.该厂在迁扩建期间，新增固定资产投资攴出2000万元，在两年內平均投入投资评估，其中第年1000万元，第二年1000万元，均向银行借入，年利率为10%中欧体育，以年为计息期。按照借款合同规定，于投产后分5年偿还。
6根据资产评估资料，老厂固定资产价值为2000万元，其中可拆往新厂的固定资产作价1700万元中欧体育，其他300万元为不能搬迁的不动产7.固定资产折旧采用平均使用年限法投资。经济寿命期结束后，可收回资产余值305万元。如不迁扩建，老厂固定资产在经济寿命期结束时可收回资产余值80万元。
9该厂搬迁期间发生的停产损失300万元，作为递延资产，在投产后分年摊入产品成本。
10.老厂原有流动资产经估价为500万元中欧体育，属国家投资拨款，新厂新增流动资产拨资500万元，向银行借入，年利率为10%、以年为计息期，在经济寿命期结束时偿还。
11.白版纸每吨销售价格为5000元，新厂每吨白版纸的变动费用可由老厂的2250元降低到2000元
12新厂不包括固定资产折旧、递延资产摊销、投资借款利息的年固定费用为800万元，不迁扩建的老厂不包括固定资产折旧的年固定费用为800万元。
13.该厂应交纳的所得税税率为33%中欧体育，税后利润应先提取10%的法定盈余公积金和5%的公益金。
14.新厂提取法定盈余公积金和公益金后的税后利润，在投产后的前5年，按投资者投入资金的10%上交利润，后10年按投资额的15%上交利润。如不迁扩建，按投资者投入资金的10%上交利润。
4计算迁扩建后新厂各年的销售收入、经营成本、销售成本中欧体育、税前利润、应交所得税、税后利润、提取法定盈余公积金和公益金、上交投资者利润、偿还投资借款本金的利润和未分配利润；
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